Büro, Praxis oder Ordination in Top Lage - kostenlose Parkplätze und Bahnhofsnähe!

Diese moderne Wohnung bietet mit einer Fläche von etwa 64,53 m² ideale Bedingungen für die Nutzung als Büro, Studio, Praxis etc.: - befindet sich im EG - barrierefreier Zugang - kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude - 3 separate Räumlichkeiten (Wohnzimmer + 2 Zimmer) - klimatisiert - moderne und hochqualitative Ausstattung - A1 Glasfaser Internetzugang (Verkabelung vorhanden) - Außenbereich - Kellerabteil - ein Tiefgaragenplatz    Besonders hervorzuheben der Wellnessbereich mit exklusiver Ausstattung in der Wohnhausanlage - die Nutzung des Wellnessbereichs ist in den Betriebskosten bereits inkludiert! + Indoor-, und Outdoorpool mit Liegen + Finnische Sauna 100°, Biosauna 60° + Dampfbad, Soledampfbad, Wärmeliegen, Infrarotkabine + Fitnessraum + Ruheraum, Umkleidekabinen Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2216577?accessKey=60e1 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at   Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre befristet abgeschlossen - eine Verlängerung ist danach möglich. Die Bruttomiete beträgt monatlich ? 1.196,65,- und gliedert sich in Nettomiete ? 845,--, Betriebskosten ? 242,86-- und USt ? 108,79. Die Heizkosten ? 100,-- werden dem Mieter monatlich auf ein Akonto vorgeschrieben, die Abrechnung erfolgt am Ende des Jahres nach dem tatsächlichen Verbrauch. Die Miete inkl. Heizkostenakonto beträgt insgesamt ? 1.296,65.   Nebenkosten bei Anmietung: Kaution ? 3.000,-- Notwendige Unterlagen zur Anmietung: + Einkommensnachweis + Lichtbildausweis